Share-Deal

Ein Share-Deal ist eine Art von Transaktion, bei der es um den Kauf oder Verkauf von Anteilen an einer Gesellschaft geht, statt direkt die Vermögenswerte der Gesellschaft zu erwerben. Dies wird häufig in der Immobilienbranche genutzt, da hierdurch verschiedene Steuerlasten umgangen oder reduziert werden können. Bei einem Share-Deal erwirbt der Käufer die Anteile an der Gesellschaft, die das Eigentum an einem oder mehreren Immobilien besitzt, wodurch indirekt das Eigentum an den Immobilien selbst übergeht.

Einer der Vorteile eines Share-Deals liegt in der möglichen Vermeidung der Grunderwerbsteuer, die normalerweise beim direkten Kauf von Immobilien anfällt. Zudem kann auch die Komplexität der Transaktion reduziert werden, weil etwaige Genehmigungen, die bei einem Asset-Deal erforderlich wären, unter Umständen nicht benötigt werden. Anleger und Unternehmen finden in Share-Deals daher oft eine attraktive Alternative zu direkten Immobilienkäufen.

Obwohl Share-Deals attraktive steuerliche und administrative Vorteile bieten können, tragen sie auch spezifische Risiken. Ein wesentliches Risiko besteht darin, dass mit dem Erwerb der Anteile nicht nur das Eigentum, sondern auch alle bestehenden Verbindlichkeiten und mögliche rechtliche Probleme der Gesellschaft übernommen werden. Es ist daher essenziell, eine gründliche Due-Diligence-Prüfung durchzuführen, um versteckte Lasten oder Risiken aufzudecken, die in der Bilanz der Gesellschaft schlummern könnten.

Zudem ist die rechtliche und steuerliche Landschaft, die Share-Deals umgibt, oft komplex und dynamisch. Änderungen in der Gesetzgebung können die Attraktivität solcher Deals signifikant beeinflussen. Beispielsweise sind in einigen Ländern Gesetzesänderungen in Kraft getreten, die die Steuervorteile, die durch Share-Deals erzielt werden können, einschränken. Es ist wichtig, dass Investoren und Unternehmen sich beraten lassen und die aktuellen rechtlichen Rahmenbedingungen gründlich verstehen, bevor sie sich für einen Share-Deal entscheiden.